Недвижимость. Покупка домов, продажа участков, обмен квартир, аренда апартаментов и особняков.

С убежденностью можно считать, что в выгодности любой сделки большое значение однозначно имеет информация. Определенно именно вся необходимая информация, в том случае, когда она имеется у участника сделки, в принципе может гарантировать, что совершенная им операция окажется в реальной жизни удачной в финансово-экономическом плане. В действительности имеется огромное количество примеров, конкретно когда за большие деньги приобреталась совершенно бесполезная площадь земли, или какое-нибудь сооружение. Как вариант по-другому, продав…
Читать дальше Оценочные компании,оценка стоимости недвижимости,оценка объектов недвижимости

Рано или поздно у любой компании возникает необходимость приобрести офис или производственное помещение в собственность. А если в данный момент отвлечение внушительных сумм на покупку невозможно или неэффективно? Встает вопрос – взять кредит или заключить договор лизинга. Но банки не всегда расположены давать «длинные» кредиты, а зачастую у кредитополучателя не хватает обеспечения. Тогда руководству компании стоит задуматься о приобретении нежилого помещения в лизинг.

Константин КОЛОТОВ, ведущий  специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области

Научно-технический прогресс сферы производства, переход к рыночной экономике, изменение условий хозяйствования и экономических отношений вызвали необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Одним из таких нетрадиционных для нашей страны методов является лизинг.
В настоящее время лизинговые правоотношения в РФ регламентируются параграфом 6 гл. 34 (статьи 665-670) ГК РФ, общими положениями параграфа 1 гл. 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.98 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге). При этом положения Закона о лизинге подлежат применению лишь в части, не противоречащей общим положениям ГК РФ об аренде и специальным правилам о договоре лизинга, так как соответствующие нормы ГК РФ не предусматривают принятие каких-либо правовых актов, направленных на специальное урегулирование данной сферы имущественных правоотношений.
Государственная регистрация договора лизинга недвижимости урегулирована пп. 1,3 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Как вы уже поняли, лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды. На основании договора лизинга недвижимости арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести у продавца в собственность конкретное имущество для его передачи за оговоренную плату, на точно установленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга арендатору (лизингополучателю). Имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Договор лизинга недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения (ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды (адрес объекта, его состав, площадь, этажность).

Особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга также действия обязанных по нему сторон:

Желаете инвестировать свои денежные средства и быть уверенным в получении стабильного роста капитала. Рассмотрите вариант капиталовложения в чешскую недвижимость. Стабильный рост стоимости жилья в Чехии за последние годы составляет 10% в год, стоимость элитного жилья в Праге возрастает до 50% в год.
Рост цен легко объясним, и поддается прогнозированию. Так, например, большой скачек цен на недвижимость произошел перед вступлением Чехии в мае 2004 года в ЕС. Потом он стабилизировался, и составлял от 5 до 10% в год. Очередной скачек произошел в преддверии введения новой ставки налога НДС (DPH) до 19% с начала 2008 года. Подорожание стройматериалов, энергии и рабочей силы так же внесло свою ощутимую лепту. Одним из факторов, играющих на повышение, явился приток иностранного капитала, в большей степени из Европейского Союза (Англии, Ирландии, Испании и Италии).
Постоянное развитие инфраструктуры в крупных городах Чехии с большим вложением капитала, способствует росту цен. Яркий пример — это строительство в Праге новых станций метро, строительство и развитие крупных продуктовых и строительных торговых центров, строительство дорог. Все это повышает цены на жилье в крупных городах Чехии (Брно, Оломоуц, Либерец, Карловы Вары, Острава). …
Читать дальше Чешская недвижимость