Рано или поздно у любой компании возникает необходимость приобрести офис или производственное помещение в собственность. А если в данный момент отвлечение внушительных сумм на покупку невозможно или неэффективно? Встает вопрос – взять кредит или заключить договор лизинга. Но банки не всегда расположены давать «длинные» кредиты, а зачастую у кредитополучателя не хватает обеспечения. Тогда руководству компании стоит задуматься о приобретении нежилого помещения в лизинг.
Константин КОЛОТОВ, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области
Научно-технический прогресс сферы производства, переход к рыночной экономике, изменение условий хозяйствования и экономических отношений вызвали необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Одним из таких нетрадиционных для нашей страны методов является лизинг.
В настоящее время лизинговые правоотношения в РФ регламентируются параграфом 6 гл. 34 (статьи 665-670) ГК РФ, общими положениями параграфа 1 гл. 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.98 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге). При этом положения Закона о лизинге подлежат применению лишь в части, не противоречащей общим положениям ГК РФ об аренде и специальным правилам о договоре лизинга, так как соответствующие нормы ГК РФ не предусматривают принятие каких-либо правовых актов, направленных на специальное урегулирование данной сферы имущественных правоотношений.
Государственная регистрация договора лизинга недвижимости урегулирована пп. 1,3 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».
Как вы уже поняли, лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды. На основании договора лизинга недвижимости арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести у продавца в собственность конкретное имущество для его передачи за оговоренную плату, на точно установленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга арендатору (лизингополучателю). Имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).
Договор лизинга недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения (ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды (адрес объекта, его состав, площадь, этажность).
Особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга также действия обязанных по нему сторон: